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Métodos e importância da avaliação de imóveis

A avaliação de imóveis é uma das etapas iniciais muito importante para o processo de venda ou locação de imóveis. É neste momento que os valores a serem cobrados são definidos, seguindo todas as normas e critérios necessários previamente estabelecidos. Nesta publicação será abordado todas os passos de uma avaliação de imóvel, bem como a importância desta fase para a negociações de um contrato.

Conceitos básicos

Tecnicamente falando, o valor de uma propriedade é definido pelos benefícios atuais e futuros vindos da obtenção da propriedade. Diferentemente de muitos bens de consumo que são rapidamente usados, os benefícios de um imóvel geralmente são recebidos ao longo do tempo. Portanto, uma estimativa do valor de uma propriedade deve levar em consideração as vantagens econômicas e sociais, assim como regulamentações governamentais ou condições ambientais que podem influenciar os quatro elementos do valor:

  • Demanda: o desejo ou necessidade de possuir, suportada por bens financeiros que suportem satisfazer o desejo de compre.
  • Utilidade: a habilidade de satisfazer os desejos e necessidades dos futuros donos.
  • Escassez: a oferta finita de propriedades concorridas
  • Transferência: a facilidade com que os direitos da propriedade são transferidos para os novos donos.

Valor, custo e preço. Qual a diferença?

O valor não é necessariamente igual ao custo ou preço. O custo se refere às atuais despesas, como por exemplos materiais ou mão de obra. Por outro lado, o preço é a quantidade que alguém paga por alguma coisa. Enquanto custo e preço podem afetar no valor, eles não determinam o valor. A escala de preço de uma casa pode ser de R$ 1.000.000,00, mas o valor pode ser significativamente maior ou menor. Por exemplo, se o dono encontrar uma grande falha na casa, como um problema na fundação, o valor da casa pode ser menor que o preço.

Preço de mercado

Uma avaliação é uma opinião ou estimativa a respeito do valor de uma determinada propriedade em uma data específica. Os relatórios de avaliação são usados ​​por empresas, agências governamentais, indivíduos, investidores e companhias hipotecárias ao tomar decisões sobre transações imobiliárias. O objetivo de uma avaliação é determinar o valor de mercado de uma propriedade – o preço mais provável que a propriedade trará em um mercado competitivo e aberto.

Métodos de avaliação

Método 1: Comparação de vendas

A abordagem de comparação de vendas é comumente usada na avaliação de casas e terrenos para uma família. Às vezes chamada de abordagem de dados de mercado, é uma estimativa de valor derivada da comparação de uma propriedade com propriedades recentemente vendidas com características semelhantes. Essas propriedades semelhantes são chamadas de comparáveis ​​e, para fornecer uma comparação válida, cada uma deve:

  • Seja o mais semelhante possível à propriedade em questão
  • Foram vendidos no ano passado em um mercado aberto e competitivo
  • Foram vendidos em condições normais de mercado

Método 2: Abordagem com base no custo

A abordagem de custo pode ser usada para estimar o valor das propriedades que foram melhoradas por um ou mais edifícios. Este método envolve estimativas separadas de valor para o (s) edifício (s) e o terreno, levando em consideração a depreciação. As estimativas são somadas para calcular o valor de toda a propriedade melhorada.

Método 3: Abordagem de capitalização de receita

Muitas vezes chamado simplesmente de abordagem de renda, esse método é baseado na relação entre a taxa de retorno que um investidor requer e a receita líquida que uma propriedade produz. É usado para estimar o valor de propriedades geradoras de renda, como complexos de apartamentos, prédios de escritórios e shopping centers. As avaliações usando a abordagem de capitalização de receita podem ser bastante diretas quando se espera que a propriedade em questão gere receita futura e quando suas despesas são previsíveis e estáveis.

Por fim podemos concluir que Avaliações de propriedades bem-feitas são muito importantes para corretores, investidores, seguradoras, compradores e vendedores da propriedade. Enquanto a avaliação for feita por profissionais qualificados, todos envolvidos nos tramites podem se beneficiar com o ganho de informações básicas da avaliação de imóveis.